Op 23 december 2024 heeft de staatssecretaris van Financiën een update gepubliceerd over het verlaagde btw-tarief van 9%. In dit besluit zijn twee belangrijke wijzigingen opgenomen voor schilder- en stucwerk bij woningen.
Woningen
Voor woningen die ouder zijn dan twee jaar na eerste ingebruikname, geldt een btw-tarief van 9% in plaats van 21%. Bij de controle of dit lagere tarief van toepassing is, kijkt de Belastingdienst voortaan meer naar de gegevens uit de BAG (Basisregistraties Adressen en Gebouwen) en de BRP (Basisregistratie Personen).
Woon-/bedrijfsgebouwen tot 1 juli 2025
Tot 1 juli 2025 geldt dat als een pand deels als woning en deels als bedrijfsruimte wordt gebruikt, het gehele pand onder het 9% btw-tarief kan vallen, mits het voor meer dan 50% wordt gebruikt voor particuliere bewoning. Dit betekent dat schilder- en stucwerk voor het hele gebouw onder het lage tarief kan vallen, zolang het pand ouder is dan twee jaar.
Woon-/bedrijfsgebouwen vanaf 1 juli 2025
Vanaf 1 juli 2025 verandert deze regeling. Het lage btw-tarief mag dan alleen nog worden toegepast op het gedeelte van het pand dat daadwerkelijk voor particuliere bewoning wordt gebruikt. Voor het zakelijke deel geldt het standaardtarief van 21%. Dit vereist een duidelijke splitsing van het pand. Let op: als een gebouw voor 50% of minder als woning wordt gebruikt, geldt vanaf deze datum het hogere btw-tarief voor het hele pand.
Gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen
Bij appartementencomplexen, verzorgingshuizen en soortgelijke gebouwen kan het 9% btw-tarief momenteel worden toegepast op gemeenschappelijke ruimtes zoals liften, trappenhuizen en eetruimtes. Vanaf 1 juli 2025 komt hier verandering in: het btw-tarief wordt bepaald op basis van het daadwerkelijke gebruik van de ruimte. Wordt een ruimte bijvoorbeeld gebruikt voor zowel bewoners als zakelijke doeleinden? Dan kan het btw-tarief van 9% niet langer worden toegepast op het zakelijke deel.
Belangrijk
De verantwoordelijkheid voor een juiste btw-toepassing ligt bij de dienstverlener. Voor zakelijke ruimtes in wooncomplexen kan de btw mogelijk aftrekbaar zijn.
Vanaf 1 juli 2025 geldt: bij gebouwen met zowel een woon- als bedrijfsfunctie mag het 9% btw-tarief alleen nog worden gebruikt voor het particuliere woongedeelte.
