Een vakantiehuis kan een slimme investering zijn: het levert extra inkomsten op en je hebt een fijne plek om zelf tot rust te komen. Maar let op: de Belastingdienst kijkt mee. Zeker op het gebied van btw zijn er een paar belangrijke zaken waar je rekening mee moet houden. We zetten ze voor je op een rij.
Vakantiehuis en belasting: hoe zit dat?
Koop je een vakantiehuis in Nederland? Dan valt deze voor de inkomstenbelasting in box 3. De belasting wordt dan gebaseerd op de WOZ-waarde van het huis. In de toekomst wil de overheid ook het eigen gebruik van een vakantiehuis zwaarder mee laten tellen in de belastingheffing. Belangrijk dus om deze ontwikkelingen in de gaten te houden.
Btw bij aankoop: wel of niet belasten?
Bij de aanschaf van een vakantiehuis is er in principe geen btw verschuldigd, tenzij je ervoor kiest om de koop btw-belast te maken. Dit kan fiscaal interessant zijn, omdat je dan de betaalde btw (deels) kunt terugvragen. Dat geldt ook voor de btw op kosten zoals onderhoud of verbouwingen.
Let op: bij nieuwbouw (jonger dan 2 jaar) is de levering verplicht met 21% btw belast. Hier heb je dus geen keuze.
Verhuur en btw: wanneer moet je afdragen?
Ga je je vakantiehuis verhuren? Dan beoordeelt de Belastingdienst of er sprake is van een economische activiteit. Vaak geldt als richtlijn dat je het huis minstens 140 dagen per jaar verhuurt. Is dat het geval (of kom je daar dichtbij)? Dan word je btw-ondernemer en moet je 9% btw rekenen over de huurprijs, het zogenoemde verlaagde tarief voor logiesverhuur.
Let op: het kabinet wil dit verlaagde btw-tarief vanaf 2026 verhogen naar 21%. Dat kan dus flinke gevolgen hebben voor je rendement.
Roerend of onroerend: het verschil telt
De bovengenoemde btw-regels gelden alleen voor onroerende vakantiehuizen. Heb je een verplaatsbare accommodatie, zoals een chalet of stacaravan, dan ziet de Belastingdienst dit meestal als een roerend goed. In dat geval moet je altijd 21% btw rekenen bij verhuur.
Twijfel je over de status van je vakantieaccommodatie? De Belastingdienst kijkt bijvoorbeeld naar de vraag of de caravan duurzaam met de grond verbonden is. Is hij bedoeld om langdurig op dezelfde plek te blijven? Dan wordt hij vaak als onroerend aangemerkt.
Hulp nodig bij je btw-aangifte?
Wil je zeker weten dat je btw-technisch goed zit bij de aankoop of verhuur van een vakantiehuis? Bark Administratiekantoor helpt je graag op weg. Wij denken met je mee en zorgen ervoor dat je geen fiscale verrassingen tegenkomt.
Neem vrijblijvend contact met ons op voor advies.
