Vanaf 1 januari 2026 verandert de BTW-wetgeving rondom investeringsdiensten aan onroerende zaken. Dat betekent dat werkzaamheden zoals schilderwerk, isolatie of dakrenovatie voortaan ook onder de zogenoemde BTW-herzieningsregeling vallen.
Wat houdt het in?
Tot nu toe gold de herzieningsregeling alleen voor goederen, zoals gebouwen of bedrijfsmiddelen waarop je afschrijft. Daarbij bepaal je welk deel van de investering je gebruikt voor belaste en vrijgestelde omzet en pas je de BTW-aftrek daarop aan. Verandert die verhouding in de jaren daarna, dan moet je de eerder afgetrokken BTW deels corrigeren.
Vanaf 2026 geldt datzelfde principe ook voor investeringsdiensten. Dat zijn diensten aan een pand die meerdere jaren meegaan, bijvoorbeeld een grote verbouwing, isolatie of het plaatsen van vaste installaties.
Vier jaar lang volgen
De BTW-aftrek bij zo’n investeringsdienst staat straks niet meer meteen vast. Na het jaar van ingebruikname geldt een herzieningsperiode van vier jaar. Elk jaar moet je dan opnieuw bekijken of de verhouding tussen belaste en vrijgestelde omzet nog klopt met het eerste gebruiksjaar. Is dat niet zo en verandert het verschil met meer dan 10%, dan moet je een deel van de afgetrokken BTW terugbetalen.
Waarom deze verandering?
De overheid voert deze maatregel in om misbruik bij kortdurende verhuur van vastgoed tegen te gaan. Tijdens Prinsjesdag 2024 werd daarom voorgesteld om ook investeringsdiensten aan onroerende zaken in de regeling op te nemen.
De officiële definitie luidt:
“Een dienst aan een of meer onroerende zaken die deze meerjarig dient, inclusief materialen, installaties, machines en werktuigen die, na installatie of montage, als onroerend kwalificeren, en waarbij de vergoeding ten minste een bij ministeriële regeling vast te stellen bedrag omvat.”
Drempelbedrag van €30.000
Om te voorkomen dat kleine werkzaamheden onder de regeling vallen, geldt een drempelbedrag van €30.000 per investeringsdienst. Kleinere projecten, zoals beperkte onderhouds- of schilderklussen, blijven daardoor buiten de herzieningsplicht.
De nieuwe regeling geldt voor alle investeringsdiensten die vanaf 1 januari 2026 voor het eerst in gebruik worden genomen. Dat moment valt meestal samen met de afronding van de werkzaamheden.
Tip van Administratiekantoor @Bark
Laat je op tijd adviseren over wat deze wijziging voor jouw onderneming betekent. We helpen je graag om de juiste BTW-aftrek toe te passen en vervelende correcties achteraf te voorkomen.
